租客迁出检查清单：保护您的押金

搬家前 30 天或更早

• 依租约要求的形式和时间以书面提出通知，并保留副本。
• 找出您的迁入记录：租期开始时的检查表、报告或照片。如果没有，现在就向房东索取副本。
• 详读租约中的迁出条款：地毯清洁条款、油漆相关规定、钥匙归还方式，以及如何提供转寄地址。
• 询问能否在搬走前先验房。在某些州，例如加州，您可以在迁出前约两周要求验房，让房东趁您还来得及修缮时指出问题。即使在没有这项法定权利的地方，许多房东也会同意。
• 预约搬家公司，安排水电瓦斯等公用事业服务在您搬走后隔天终止，并预约任何需要他人协助的修缮。
• 开始打包前也先拍下单元状况。如果搬家工人刮伤墙面或地板，您会想知道那道痕迹是否原本就在。

前一周：哪些能自己修，哪些不能

小心修好您造成的小问题：用补土填平钉孔、更换烧坏的灯泡、锁紧松脱的把手，并更换破损的纱窗。这些花费不多，却是最常见的扣款项目之一。

做不好的修缮就不要尝试。补得很糟、油漆色差又明显的墙面，可能让几个钉孔变成整个房间重新粉刷的费用。如果租约规定不得油漆，就不要漆。

如果最后几周有东西坏了，例如洗碗机停止运作，请立即以书面通报房东，不要等到迁出时才被发现。已通报的故障属于维修问题；未通报的则可能被当成损坏。

正常磨损不是您的责任。褪色的油漆、走道上磨损的地毯，以及因老化而松脱的磁砖缝，都是房东在两任租客之间本来就要处理的事。您不需要修理，而且一般来说也不能从押金中扣款。

逐房清洁清单

一般的标准是您迁入时的清洁程度，而不是一尘不染。实际上，彻底清洁是您能买到最便宜的保险。每个房间都由上往下清，让灰尘落在还没清的表面上。

厨房

• 烤箱内外，包括烤架和下方的炙烤抽屉
• 炉台、承油盘和抽油烟机滤网
• 冰箱和冷冻库：清空、视需要除霜、擦拭干净；如果会断电，请让门保持微开
• 橱柜和抽屉的内外
• 水槽、水龙头、洗碗机滤网和台面

浴室

• 马桶，包括底座和后方
• 浴缸、淋浴间、磁砖和磁砖缝，清除皂垢和霉斑
• 洗手台、镜子、浴柜和抽风扇盖

每个房间

• 地板扫过、拖过或吸过，包括衣橱和角落
• 踢脚板、电灯开关和门框擦拭干净
• 窗户、窗台和窗轨清洁干净；百叶窗除尘
• 吊扇和通风口除尘
• 衣橱、层架和储物空间清空
• 不留下任何东西：垃圾、清洁用品，以及车库或储藏室里的任何物品

交还钥匙前，拍下单元状况

这一步放在最后，在清洁完成、物品都搬走之后进行。如果有迁入记录，请按照相同的顺序逐房拍摄，并尽量对齐当时的角度。

• 每面墙拍一张广角照，接着拍地板，再拍任何您想留下记录之处的特写，尤其是迁入时就已存在的损坏。
• 打开烤箱、冰箱、洗碗机和橱柜，拍下内部。这些是最常见的清洁费项目。
• 每个房间缓慢录一段视频，开头先说出房间名称和日期。
• 把要归还的钥匙和遥控器摆在一起拍照，并拍下最后的水电瓦斯表读数。
• 当天就把照片或报告连结以电子邮件寄给房东。这样对方的收件匣里就有一份附日期的副本，没人能说是您事后才做的。

邮件、公用事业与最后的帐单

提前两周左右设定邮件转寄，让押金支票和任何逐项明细确实寄到您手上。最后一天，拍下每个表，并把最后读数提供给您名下帐户的公用事业公司。租屋保险请在租约结束的隔天再终止，不要提前；在交还钥匙之前，您仍要对单元负责。

最后一天

• 依租约规定的方式归还每把钥匙、感应扣和遥控器，并取得收据或以电子邮件确认。
• 以书面提供转寄地址。在某些州，押金何时应退还，或您能否请求退还，都取决于这一点。
• 如果房东安排迁出验房，请到场。与房东一起走一圈，记下对方指出的任何问题，当场提问，并一边走一边自己拍照。
• 不要签署任何您不同意的文件。如果被要求签署迁出表，请在上面写下您的异议。

最常见的扣款项目，以及如何避免

• 清洁：大部分清洁费来自烤箱、冰箱和浴室。最后再清这些地方，并拍下每一处的内部。
• 地毯清洁：查看租约怎么规定。如果要求专业清洁，请保留收据。
• 钉孔和壁虎孔：小洞仔细填平，大型修缮留给房东处理，不要自己做得很糟。
• 钥匙和遥控器：全部归还并取得书面确认；补发感应扣和换锁的费用累积得很快。
• 遗留物品：检查车库、储藏室、阳台和每个衣橱的深处。
• 未缴的水电瓦斯费或帐单：缴清您名下帐户的最后帐单并保留收据。

拿回押金

大多数州都订有期限，要求房东退还押金或寄出扣款逐项明细，通常是在您迁出后 14 到 60 天之间，也有少数州没有单一的固定期限。请查看您所在州的指南，并把日期记在行事历上。

如果收到扣款，请逐项与您的照片比对。如果某笔费用针对的是迁入记录显示原本就存在的问题，或属于正常磨损，请写信给房东，附上对应的照片，并要求在特定日期前退还该金额。内容简短、就事论事即可。

好的异议信一页就够。内容包括出租物业地址、迁出日期、您的转寄地址、每一笔有异议的扣款及理由、支持您主张的照片或报告连结，以及要求退还的金额和期限。以电子邮件寄出并保留副本。有礼貌且具体，比愤怒又笼统更有效。

如果这样行不通，小额诉讼法庭正是为这种规模的争议而设，通常不需要律师。有好几个州在房东恶意扣留押金时另有罚则；例如麻萨诸塞州对某些违规行为，最高可判赔押金的三倍。您所在州的指南会说明相关规定和期限。

各州押金规定

押金规定由您所在的州决定：房东必须多快退还、哪些可以扣款，以及逾期会怎样。我们的各州押金法规指南以浅白的文字说明各州规定，并附上法条出处。

用 PropInspect 记录您的迁出

PropInspect 也适用于租客，第一次验房无需帐户、无需下载。输入地址，房间就会自动建立好。在每个房间里，您可以拍照、录制最长 60 秒的短片并新增备注，包括指出迁入时就已存在之损坏的备注。

完成后，您会得到整个单元的一份报告。把无需帐户即可开启的唯读连结传给房东，或下载 PDF 与租约一起保存。

了解运作方式并开启范例报告

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